Contexte Actuel du Marché Immobilier
Le secteur immobilier se trouve actuellement dans une situation complexe, se débattant dans une mer de défis économiques. Les faillites se multiplient, impactant les agences, les courtiers et les promoteurs. La situation prévue pour juin 2023 est loin d’être rassurante : une augmentation inévitable des taux de crédit immobilier est à l’horizon. Pourquoi ? La réponse se trouve dans le taux d’usure.
Comprendre le Taux d’Usure
Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est important de comprendre ce qu’est le taux d’usure. En termes simples, le taux d’usure est le taux d’intérêt maximum légal qu’une banque peut appliquer lorsqu’elle accorde un prêt. Ce taux est fixé par la Banque de France et est réévalué chaque trimestre. Si un prêt est accordé à un taux supérieur au taux d’usure, la banque peut être accusée d’usure, qui est un délit.
L’Évolution du Taux d’Usure et ses Implications
À partir du 1er juin 2023, le taux d’usure mensualisé va atteindre près de 4%, un niveau qui concerne toutes les durées de prêt. L’exception à cette règle concerne les crédits de moins de 10 ans, qui semblent pour le moment éviter cette tendance à la hausse. Pour plus de détails, vous pouvez consulter l’annonce officielle sur le Journal Officiel.
| Catégories | Taux effectif moyen des 3 derniers mois | Seuil de l’usure à compter du 1er juin 2023 |
|---|---|---|
| Prêts à taux fixe (3) : < 10 ans | 2,99 % | 3,99 % |
| Prêts à taux fixe (3) : > 10 ans et < 20 ans | 3,34 % | 4,45 % |
| Prêts à taux fixe (3) : > 20 ans et plus | 3,51 % | 4,68 % |
| Prêts à taux variable | 3,35 % | 4,47 % |
| Prêts-relais | 3,5 % | 4,67 % |
(2) Incluant les opérations de crédit destinées à regrouper des crédits antérieurs comprenant un ou des crédits mentionnés au 1° de l’article L. 313-1 du code de la consommation dont la part relative dépasse 60% du montant total de l’opération de regroupement de crédit ;
(3) S’agissant du taux de l’usure applicable aux crédits à taux fixe, fixation de seuils de l’usure par tranche de maturité : moins de 10 ans, 10 ans à moins de 20 ans, 20 ans et plus.
Qu’en est-il des Prêts à Taux Variables et des Prêts-Relais ?
En ce qui concerne les prêts à taux variable, toujours rares, le taux d’usure sera de 4,47% en juin 2023. Pour les prêts-relais, il atteindra 4,67%. Ces types de prêts sont moins courants, mais les augmentations projetées sont significatives et méritent d’être notées.
Les Conséquences sur les Taux de Crédit
Il est probable que nous assistions à une augmentation des taux de crédit supérieurs à 4% en juin 2023. Cette hausse du “taux d’usure juin 2023” pourrait aider certains ménages à réaliser leur projet d’achat. Cependant, ces taux en hausse pourraient également inciter les banques à augmenter leurs taux.
L’Évolution des Taux Moyens
Depuis avril 2023, le taux moyen a dépassé 3%. En mai 2023, cette tendance s’est confirmée. Certains ménages ont dû emprunter à des taux supérieurs à 3,50%.
L’Impact sur les Banques
Avec le “taux d’usure juin 2023”, les banques pourraient atteindre leur objectif de taux supérieur à 4% avant l’été 2023. Le seuil symbolique de 4% pourrait être atteint en juin 2023, surtout pour les prêts de plus de 20 ans.
Votre Projet Immobilier malgré l’Ambiance du Marché
En dépit de cette situation, l’équipe d’Aura Finance reste disponible pour vous guider. Nous vous offrons les meilleures conditions du marché. Nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos besoins et explorer les options qui s’offrent à vous, même dans le contexte actuel.
