Prêts Immobiliers : L’impact du taux d’usure à 5,09% en juillet 2023

C’est un moment marquant : le taux d’usure juillet 2023 grimpe de manière notable. Le 1er juillet 2023, ce taux, qui fixe le plafond des intérêts pour les nouveaux crédits, s’élèvera à 5,09% pour les prêts immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus, selon le Journal officiel. Cette progression majeure du taux d’usure juillet 2023 soulève de nombreuses questions pour les futurs emprunteurs qui devront payer davantage pour souscrire un crédit immobilier.

Comprendre le taux d’usure en juillet 2023

Le taux d’usure est défini par la banque centrale et constitue le coût total maximal de l’emprunt pour les nouveaux crédits. Ce taux a pour objectif principal de protéger l’emprunteur contre le surendettement. Il inclut les frais associés à un prêt immobilier, tels que le taux de crédit, l’assurance emprunteur, et les éventuelles commissions des courtiers. Avant l’entrée en vigueur du taux d’usure, celui-ci était fixé à 4,68%.

Le taux d’usure est déterminé en fonction de chaque type de prêt. Par conséquent, pour un emprunt inférieur à 10 ans, le taux d’usure atteindra 4,11% en juillet (contre 3,99% actuellement), et celui pour un emprunt entre 10 et 20 ans augmentera à 4,84% (contre 4,45% précédemment).

Le changement des règles de prêt immobilier et l’incidence du taux d’usure en juillet 2023

L’augmentation du taux d’usure juillet 2023 arrive en même temps qu’une modification marginale des règles d’attribution des crédits immobiliers par le ministère de l’Économie et la Banque de France le 13 juin dernier. Cette modification semble favoriser les acquéreurs de biens destinés à la location, comme l’indique un communiqué du Haut conseil de stabilité financière (HCSF).

Impact du taux d’usure en juillet 2023 sur l’économie et le marché du crédit

Le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, a émis un avertissement, soulignant le danger des prêts immobiliers risqués, qui peuvent avoir un impact négatif non seulement sur les emprunteurs, mais aussi sur l’ensemble du secteur et de l’économie.

L’effet du taux d’usure juillet 2023 sur le marché immobilier reste difficile à prévoir, d’autant plus que les taux de crédit ont fortement augmenté ces derniers mois, passant de 1,12% en janvier 2022 à 2,87% prévus en mai 2023. De plus, le volume de crédits accordés est en baisse, même si la Banque de France insiste sur le fait qu’il s’agit d’une normalisation après des années exceptionnelles.