Dans le paysage immobilier actuel, de nouvelles stratégies sont envisagées pour faciliter l’accession à la propriété. Bercy envisage d’introduire un nouvel instrument, le prêt à taux bonifié (PTB), dans le budget 2024. Aura Finance, expert en courtage immobilier à Bordeaux, décrypte pour vous les contours de ce projet.
Le prêt à taux bonifié (PTB) : Qu’est-ce que c’est ?
L’objectif principal du PTB est d’offrir aux classes moyennes une alternative pour devenir propriétaires. Il ne remplacera pas le prêt à taux zéro (PTZ), qui s’adresse aux ménages aux revenus plus modestes, mais cohabitera avec lui. Bien que les détails soient encore en discussion, il est clairement établi que le PTB ne proposera pas un taux d’intérêt de 0% comme le PTZ. Un parlementaire en charge de cette question suggère un taux qui pourrait être “moitié moins que les taux de marché”. Ainsi, les ménages éligibles pourraient potentiellement bénéficier d’un PTB à 2% d’intérêt.
Critères d’éligibilité : Qui pourra en bénéficier ?
Le PTB ciblerait la classe moyenne, en particulier ceux dont les revenus dépassent les plafonds du PTZ, qui varient actuellement de 24.000 euros pour une personne seule en zone rurale à 37.000 euros en zone tendue. Bien des questions restent en suspens concernant ce nouveau prêt : Sera-t-il exclusivement pour les primo-accédants ? Se limitera-t-il à certains types de biens ? Couvrira-t-il une partie spécifique du territoire ? De plus, combien du montant total du crédit sera couvert par ce PTB, sachant que le PTZ varie actuellement de 20 à 40% ?
Des économies substantielles pour les acheteurs
Selon une simulation réalisée par BFM Business, un PTB à 2% couvrant 40% d’un emprunt de 300.000 euros permettrait une économie d’environ 30.000 euros sur le coût total du crédit. Cette mesure aurait pour objectif d’atténuer l’impact de la hausse des taux d’intérêt des deux dernières années.
Coût pour les finances publiques : Un équilibre à trouver
Il est encore trop tôt pour estimer le coût total de ce programme pour l’État. Cependant, il est probable que l’État équilibrera le coût du PTB avec les économies réalisées grâce à la recentralisation du PTZ.
En conclusion : Aura Finance, au cœur des évolutions du marché bordelais
La mise en place du PTB pourrait significativement influencer le paysage immobilier bordelais. Aura Finance, fort de son expertise, est prêt à accompagner les futurs propriétaires pour naviguer dans ce nouvel environnement. Avec des avantages potentiels comme le PTB, investir à Bordeaux n’a jamais été aussi prometteur.
